{"id":22581,"date":"2024-01-31T15:14:48","date_gmt":"2024-01-31T15:14:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sleepinggiantbelize.com\/perguntas-frequentes-sobre-the-banks\/"},"modified":"2026-08-05T17:08:28","modified_gmt":"2026-08-05T17:08:28","slug":"perguntas-frequentes-sobre-the-banks","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.sleepinggiantbelize.com\/pt-br\/perguntas-frequentes-sobre-the-banks\/","title":{"rendered":"Perguntas Frequentes sobre The Banks"},"content":{"rendered":"\t\t
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Perguntas Frequentes sobre The Banks<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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A constru\u00e7\u00e3o da primeira fase das vilas come\u00e7ou em fevereiro de 2023 e est\u00e1 prevista para ser conclu\u00edda em dezembro de 2024. Esta primeira fase incluir\u00e1 duas Vilas de 3 Quartos, tr\u00eas Vilas de 2 Quartos, nove Vilas de 1 Quarto, a \u00e1rea do bar e caf\u00e9, o restaurante e a piscina comunit\u00e1ria. <\/p>\n

Cada uma das Vilas de 2 e 3 Quartos atualmente em constru\u00e7\u00e3o j\u00e1 foi vendida. Se um comprador estiver interessado em adquirir uma Vila de 2 ou 3 Quartos, ter\u00e1 de passar por todo o processo de constru\u00e7\u00e3o, e o tempo total de constru\u00e7\u00e3o seria de 18 meses. <\/p>\n

O incorporador vender\u00e1 uma das Vilas de 1 Quarto atualmente em constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Vila Jungle de 1 Quarto (Vista para o Vale) \u2013 USD $ 325.000<\/span><\/p>\n

Vila Jungle de 2 Quartos (Vista para o Vale) \u2013 USD $ 449.000<\/span><\/p>\n

Vila \u00e0 Beira do Rio de 2 Quartos \u2013 USD $ 479.000<\/span><\/p>\n

Vila \u00e0 Beira do Rio de 3 Quartos \u2013 USD $ 518.500<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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O pre\u00e7o inclui a vila, o lote, m\u00f3veis e eletrodom\u00e9sticos. Uma propriedade completamente pronta para uso. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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A constru\u00e7\u00e3o da vila est\u00e1 dividida em 5 fases. Ap\u00f3s a conclus\u00e3o de cada fase de constru\u00e7\u00e3o, seria pago um dep\u00f3sito equivalente a aproximadamente um quinto do custo total. Ap\u00f3s a assinatura do Contrato de Venda, seria devido um dep\u00f3sito de pr\u00e9-constru\u00e7\u00e3o, e a primeira fase de constru\u00e7\u00e3o seria conclu\u00edda e comprovada ao comprador. Em seguida, o pr\u00f3ximo dep\u00f3sito para a segunda fase de constru\u00e7\u00e3o seria pago, e ent\u00e3o a segunda fase seria conclu\u00edda. Este processo continuaria por mais 3 fases at\u00e9 o final da constru\u00e7\u00e3o, quando o dep\u00f3sito de Inspe\u00e7\u00e3o Final seria devido. Cada um destes dep\u00f3sitos seria n\u00e3o reembols\u00e1vel. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Onze Vilas de 2 ou 3 Quartos<\/p>\n

Uma Vila de 1 Quarto<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Sim, o financiamento pelo vendedor est\u00e1 dispon\u00edvel. Os compradores podem financiar at\u00e9 40% do custo total a uma taxa de juros de 8,5% por um prazo de 3 anos, com uma amortiza\u00e7\u00e3o de 15 anos. Os pagamentos da hipoteca come\u00e7ariam ap\u00f3s a constru\u00e7\u00e3o da vila. Um pagamento bal\u00e3o seria devido no final do prazo de 3 anos. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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O custo de fechamento seria de 4% (do custo total da propriedade). Isto \u00e9 para emiss\u00e3o de a\u00e7\u00f5es, aprova\u00e7\u00e3o do Banco Central, prepara\u00e7\u00e3o da hipoteca (se houver) e Imposto de Selo sobre o registro da hipoteca. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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As taxas mensais iniciais da HOA ser\u00e3o fixadas em USD $ 200 por m\u00eas durante os primeiros dois anos ap\u00f3s a conclus\u00e3o da vila para aquelas unidades que estiverem participando do pool de aluguel. Para compradores que n\u00e3o participarem do programa de aluguel, as taxas da HOA ser\u00e3o fixadas em USD $ 400 por m\u00eas. Ap\u00f3s os primeiros dois anos, a HOA ser\u00e1 estabelecida anualmente com base em um or\u00e7amento estabelecido pelos Diretores da The Banks Limited. <\/p>\n

As taxas da HOA destinam-se a cobrir todas as despesas comuns, como seguran\u00e7a, servi\u00e7o de concierge, a manuten\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns dentro de The Banks, como a faixa de dom\u00ednio da estrada e jardins, a piscina e arredores, e o deck \u00e0 beira do rio, mas n\u00e3o quaisquer custos associados \u00e0 opera\u00e7\u00e3o, manuten\u00e7\u00e3o ou reparo das Unidades individuais.<\/p>\n

Existe um componente de Taxa de Resort das taxas mensais da HOA de USD $ 50 para garantir que os propriet\u00e1rios de The Banks tenham acesso \u00e0s instala\u00e7\u00f5es do resort vizinho The Rainforest Lodge at Sleeping Giant e \u00e0s comodidades em Sleeping Giant Rainforest Estates atrav\u00e9s de um acordo separado.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Os impostos sobre a propriedade anuais s\u00e3o baixos e prev\u00ea-se que sejam de USD $ 15 a USD $ 30 anualmente.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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O aluguel das vilas est\u00e1 dispon\u00edvel atrav\u00e9s da nossa empresa de gest\u00e3o The Belize Collection. N\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel alugar as unidades independentemente da nossa opera\u00e7\u00e3o, pois queremos manter a consist\u00eancia da nossa oferta de produto em termos de qualidade do produto, pacotes oferecidos e pre\u00e7os. Existe tamb\u00e9m uma restri\u00e7\u00e3o legal \u2013 o Conselho de Turismo de Belize s\u00f3 conceder\u00e1 uma licen\u00e7a de hotel por propriedade, portanto todas as 36 vilas nesta propriedade devem operar sob a mesma licen\u00e7a de hotel. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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A divis\u00e3o \u00e9 de 70% (propriet\u00e1rio)\/ 30% (resort) sobre toda a receita de aluguel gerada, l\u00edquida de comiss\u00f5es de terceiros.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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N\u00e3o. Os propriet\u00e1rios t\u00eam a op\u00e7\u00e3o de entrar e sair do pool de aluguel como desejarem. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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N\u00e3o h\u00e1 datas de bloqueio para uso do propriet\u00e1rio, e n\u00e3o h\u00e1 restri\u00e7\u00f5es quanto ao n\u00famero de dias que um propriet\u00e1rio pode usar sua unidade ou participar do pool de aluguel. Entrar e sair do pool de aluguel \u00e9 t\u00e3o f\u00e1cil quanto bloquear noites de quarto com nosso escrit\u00f3rio de reservas. Uma condi\u00e7\u00e3o \u00e9 que quaisquer noites de quarto n\u00e3o bloqueadas que sejam reservadas precisam ser honradas. N\u00e3o podemos expulsar h\u00f3spedes reservados ou cancelar reservas existentes para uso do propriet\u00e1rio. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Com base no desempenho hist\u00f3rico de aluguel de categorias de unidades compar\u00e1veis em The Rainforest Lodge at Sleeping Giant, para as Vilas de 1 Quarto, prevemos USD $ 18.000 a USD $ 20.000 por ano em fluxo de caixa l\u00edquido ap\u00f3s todas as despesas. Para as Vilas de 2 Quartos, prevemos USD $ 30.000 a USD $ 33.000 por ano em fluxo de caixa l\u00edquido ap\u00f3s todas as despesas. Dependendo da sua vila de escolha, seu ROI sobre a propriedade ficar\u00e1 em torno de 6% a 8%. A taxa de ocupa\u00e7\u00e3o anual para as unidades atuais em The Rainforest Lodge at Sleeping Giant tem uma m\u00e9dia de cerca de 70% a 75%. <\/p>\n

Isto normalmente inclui cerca de um m\u00eas de uso do propriet\u00e1rio. Frequentemente, nossos propriet\u00e1rios usam a propriedade durante a temporada de baixa, ent\u00e3o o impacto na receita de aluguel n\u00e3o \u00e9 realmente t\u00e3o significativo. Se, por exemplo, um propriet\u00e1rio viesse durante o Natal e o m\u00eas de mar\u00e7o, dois per\u00edodos de pico, eles afetariam adversamente as receitas. <\/p>\n

Proformas para cada tipo de vila podem ser fornecidas mediante solicita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Os propriet\u00e1rios se tornariam membros do The Belize Collection Owners Club, o que lhes daria direito a um desconto de 20% sobre a melhor tarifa dispon\u00edvel em qualquer Resort da Belize Collection, e 10% de desconto em alimentos, bebidas, passeios e transfers privados.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Perguntas Frequentes sobre The Banks Quando est\u00e1 previsto o in\u00edcio da constru\u00e7\u00e3o das vilas em The Banks e quando se prev\u00ea que sejam conclu\u00eddas? A constru\u00e7\u00e3o da primeira fase das vilas come\u00e7ou em fevereiro de 2023 e est\u00e1 prevista para ser conclu\u00edda em dezembro de 2024. 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