{"id":23737,"date":"2024-01-31T15:14:48","date_gmt":"2024-01-31T15:14:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sleepinggiantbelize.com\/faq-de-the-banks\/"},"modified":"2026-08-05T17:08:28","modified_gmt":"2026-08-05T17:08:28","slug":"faq-de-the-banks","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.sleepinggiantbelize.com\/fr\/faq-de-the-banks\/","title":{"rendered":"FAQ de The Banks"},"content":{"rendered":"\t\t
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FAQ de The Banks<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La construction de la premi\u00e8re phase de villas a commenc\u00e9 en f\u00e9vrier 2023 et devrait \u00eatre achev\u00e9e en d\u00e9cembre 2024. Cette premi\u00e8re phase comprendra deux villas de 3 chambres, trois villas de 2 chambres, neuf villas de 1 chambre, le bar et le caf\u00e9, le restaurant et la piscine commune. <\/p>\n

Chacune des villas de 2 et 3 chambres actuellement en construction est maintenant vendue. Si un acheteur souhaite acqu\u00e9rir une villa de 2 ou 3 chambres, il devra passer par l’ensemble du processus de construction, et la dur\u00e9e totale de construction serait de 18 mois. <\/p>\n

Le promoteur vendra l’une des villas de 1 chambre actuellement en construction.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Villa Jungle de 1 chambre (vue sur la vall\u00e9e) \u2013 325 000 $ US<\/span><\/p>\n

Villa Jungle de 2 chambres (vue sur la vall\u00e9e) \u2013 449 000 $ US<\/span><\/p>\n

Villa riveraine de 2 chambres \u2013 479 000 $ US<\/span><\/p>\n

Villa riveraine de 3 chambres \u2013 518 500 $ US<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Le prix comprend la villa, le terrain, les meubles et les appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers. Une propri\u00e9t\u00e9 cl\u00e9 en main compl\u00e8te. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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La construction de la villa est divis\u00e9e en 5 phases. \u00c0 l’ach\u00e8vement de chaque phase de construction, un d\u00e9p\u00f4t \u00e9quivalant \u00e0 environ un cinqui\u00e8me du co\u00fbt total serait pay\u00e9. Lors de la signature du contrat de vente, un d\u00e9p\u00f4t de pr\u00e9construction serait d\u00fb, et la premi\u00e8re phase de construction serait achev\u00e9e et prouv\u00e9e \u00e0 l’acheteur. Ensuite, le d\u00e9p\u00f4t suivant pour la deuxi\u00e8me phase de construction serait pay\u00e9, puis la deuxi\u00e8me phase serait achev\u00e9e. Ce processus se poursuivrait pour 3 phases suppl\u00e9mentaires jusqu’\u00e0 la fin de la construction, moment o\u00f9 le d\u00e9p\u00f4t d’inspection finale serait d\u00fb. Chacun de ces d\u00e9p\u00f4ts serait non remboursable. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Onze villas de 2 ou 3 chambres<\/p>\n

Une villa de 1 chambre<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Oui, un financement par le vendeur est disponible. Les acheteurs peuvent financer jusqu’\u00e0 40 % du co\u00fbt total \u00e0 un taux d’int\u00e9r\u00eat de 8,5 % pour une dur\u00e9e de 3 ans, avec un amortissement sur 15 ans. Les paiements hypoth\u00e9caires commenceraient apr\u00e8s la construction de la villa. Un paiement forfaitaire serait d\u00fb \u00e0 la fin de la p\u00e9riode de 3 ans. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Les frais de cl\u00f4ture seraient de 4 % (du co\u00fbt total de la propri\u00e9t\u00e9). Cela couvre l’\u00e9mission d’actions, l’approbation de la Banque centrale, la pr\u00e9paration de l’hypoth\u00e8que (le cas \u00e9ch\u00e9ant) et les droits de timbre sur le d\u00e9p\u00f4t de l’hypoth\u00e8que. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Les frais mensuels initiaux de l’association des propri\u00e9taires seront fix\u00e9s \u00e0 200 $ US par mois pour les deux premi\u00e8res ann\u00e9es suivant l’ach\u00e8vement de la villa pour les unit\u00e9s qui participent au pool de location. Pour les acheteurs ne participant pas au programme de location, les frais de l’association des propri\u00e9taires seront fix\u00e9s \u00e0 400 $ US par mois. Apr\u00e8s les deux premi\u00e8res ann\u00e9es, l’association des propri\u00e9taires sera fix\u00e9e annuellement par la suite sur la base d’un budget \u00e9tabli par les directeurs de The Banks Limited. <\/p>\n

Les frais de l’association des propri\u00e9taires couvrent toutes les d\u00e9penses communes telles que la s\u00e9curit\u00e9, le service de conciergerie, l’entretien des espaces communs au sein de The Banks tels que l’emprise routi\u00e8re et les jardins, la piscine et ses environs, et la terrasse au bord de la rivi\u00e8re, mais pas les co\u00fbts associ\u00e9s \u00e0 l’exploitation, \u00e0 l’entretien ou \u00e0 la r\u00e9paration des unit\u00e9s individuelles.<\/p>\n

Il y a une composante de frais de vill\u00e9giature dans les frais mensuels de l’association des propri\u00e9taires de 50 $ US pour garantir que les propri\u00e9taires de The Banks aient acc\u00e8s aux installations de la station voisine The Rainforest Lodge at Sleeping Giant et aux commodit\u00e9s de Sleeping Giant Rainforest Estates par le biais d’un accord distinct.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Les taxes fonci\u00e8res annuelles sont faibles et devraient \u00eatre de 15 $ US \u00e0 30 $ US par an.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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La location des villas est disponible par l’interm\u00e9diaire de notre soci\u00e9t\u00e9 de gestion The Belize Collection. Il n’est pas possible de louer les unit\u00e9s ind\u00e9pendamment de notre exploitation, car nous souhaitons maintenir la coh\u00e9rence de notre offre de produits en termes de qualit\u00e9 de produit, de forfaits offerts et de tarification. Il existe \u00e9galement une restriction l\u00e9gale \u2013 le Belize Tourism Board n’accordera qu’une seule licence h\u00f4teli\u00e8re par propri\u00e9t\u00e9, donc les 36 villas de cette propri\u00e9t\u00e9 doivent fonctionner sous la m\u00eame licence h\u00f4teli\u00e8re. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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La r\u00e9partition est de 70 % (propri\u00e9taire) \/ 30 % (station) sur tous les revenus locatifs g\u00e9n\u00e9r\u00e9s, nets des commissions de tiers.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Non. Les propri\u00e9taires ont la possibilit\u00e9 d’entrer et de sortir du pool de location comme ils le souhaitent. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Il n’y a pas de dates d’interdiction pour l’utilisation par le propri\u00e9taire, et aucune restriction quant au nombre de jours qu’un propri\u00e9taire peut utiliser son unit\u00e9 ou participer au pool de location. Entrer et sortir du pool de location est aussi simple que de bloquer des nuit\u00e9es aupr\u00e8s de notre bureau de r\u00e9servations. Une stipulation est que toutes les nuit\u00e9es non bloqu\u00e9es qui sont r\u00e9serv\u00e9es doivent \u00eatre honor\u00e9es. Nous ne pouvons pas expulser des clients r\u00e9serv\u00e9s ou annuler des r\u00e9servations existantes pour l’utilisation du propri\u00e9taire. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Sur la base de la performance locative historique de cat\u00e9gories d’unit\u00e9s comparables \u00e0 The Rainforest Lodge at Sleeping Giant, pour les villas de 1 chambre, nous anticipons 18 000 $ US \u00e0 20 000 $ US par an en flux de tr\u00e9sorerie net apr\u00e8s toutes les d\u00e9penses. Pour les villas de 2 chambres, nous anticipons 30 000 $ US \u00e0 33 000 $ US par an en flux de tr\u00e9sorerie net apr\u00e8s toutes les d\u00e9penses. Selon la villa de votre choix, votre retour sur investissement sur la propri\u00e9t\u00e9 sera d’environ 6 % \u00e0 8 %. Le taux d’occupation annuel pour les unit\u00e9s actuelles \u00e0 The Rainforest Lodge at Sleeping Giant est en moyenne d’environ 70 % \u00e0 75 %. <\/p>\n

Cela comprend g\u00e9n\u00e9ralement environ un mois d’utilisation par le propri\u00e9taire. Souvent, nos propri\u00e9taires utilisent la propri\u00e9t\u00e9 pendant la basse saison, de sorte que l’impact sur les revenus locatifs n’est pas vraiment significatif. Si, par exemple, un propri\u00e9taire venait pendant No\u00ebl et le mois de mars, deux p\u00e9riodes de pointe, il affecterait n\u00e9gativement les revenus. <\/p>\n

Des proformas pour chaque type de villa peuvent \u00eatre fournis sur demande.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Les propri\u00e9taires deviendraient membres du Belize Collection Owners Club, ce qui leur donnerait droit \u00e0 une r\u00e9duction de 20 % sur le meilleur tarif disponible dans n’importe quelle station Belize Collection, et \u00e0 une r\u00e9duction de 10 % sur la nourriture, les boissons, les excursions et les transferts priv\u00e9s.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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FAQ de The Banks Quand la construction des villas de The Banks doit-elle commencer et quand devrait-elle \u00eatre achev\u00e9e ? La construction de la premi\u00e8re phase de villas a commenc\u00e9 en f\u00e9vrier 2023 et devrait \u00eatre achev\u00e9e en d\u00e9cembre 2024. 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